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新2投注平台出租_通膨罩顶 预售房价欲跌不易

admin2022-07-0814

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平均地权条例修法下半年可望送立院三读,过去以投资买盘为主的预售屋抛售大增,形成线上既有供给、与赶在新规上路前出脱的转售案件相互竞争。房地产业者认为,一旦杜绝换约后,预售供给将回归正常,建商成为唯一的新房屋供给,将有更高的控价权,通膨压力加重、营建成本居高不下,预售房价欲跌不易。

去年预售案热销,赶在政策上路前涌现的转手潮、只求「少赚出场」,在愈来愈难寻求买方接手下,已没有如预期高获利。

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业者观察,目前预售转售的投资客能否顺利出场,主要取决于取得时间点、当地预售供给情形,供需紧张的区域,预售换约加价还是有买方愿意接手,不过部分供给量大的新兴重划区,已有不少平转出场的案例。

新政策上路后,预售换约供给消失,短线炒房投资客会离开预售产品,预售屋将逐渐转为自用与长期置产市场,新制也会将这几年聚集在预售市场的资金赶往成屋市场,民众无法在房仲或掮客等其他通路管道买到转手的预售屋,建商成为唯一的新房屋供给者,有更高的控价权,若房市多头不退烧,建商仍是得利者。

房地产业者认为,全球、国内的经济走势,以及升息循环、通膨加剧对房价的影响,恐怕大于政策调控影响力,虽市场对房价上涨预期渐消失,但在土地、营建成本高涨、近年多数建商获利佳、资金充裕,新建案房价恐仍是铁板一块。

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